即墨区2026年老旧小区改造全面启动 惠及万户居民

## 一、改造背景与总体目标 随着城市发展步伐加快，即墨区部分建于上世纪90年代至本世纪初的住宅小区面临着设施老化、功能退化、环境不佳等问题。为切实改善居民居住条件，提升城市品质，即墨区将老旧小区改造列入2026年重点民生工程，计划投资2.8亿元，对城区12个老旧小区实施综合改造提升，改造总面积约85万平方米，直接惠及居民约1.2万户。 本次改造坚持“政府主导、居民参与、因地制宜、建管并重”的原则，以完善基础设施、更新公共设施、提升居住环境为重点，力求通过系统性改造，让老旧小区“旧貌换新颜”，切实增强居民的获得感和幸福感。 ## 二、改造范围与主要内容 ### 基础设施改造 基础设施是老旧小区的“筋骨”，本次改造将重点对以下方面进行升级完善： **道路与交通改造**方面，将重新铺设小区内部道路，修复破损路面，实现道路硬化率100%；合理规划停车位，新增停车位约800个，有效缓解停车难问题；完善无障碍设施，方便老年人和残障人士出行。 **排水系统改造**方面，将对老化严重的排水管网进行更换，改造雨污分流系统，彻底解决部分小区积水、内涝问题。同时，对化粪池进行清淤疏通，确保排水畅通。 **水电暖气改造**方面，配合相关部门推进“一户一表”改造，提升用电安全性；更换老旧供水管网，减少跑冒滴漏现象；对具备条件的小区推进供暖设施改造，提升供热质量。 ### 公共设施更新 公共设施是小区宜居的重要保障，本次改造将着力提升以下设施： **照明系统升级**方面，将更换老旧路灯，安装节能LED灯具，实现小区照明全覆盖，重点区域增设感应灯，方便居民夜间出行。 **安防设施完善**方面，将安装或升级视频监控系统，实现小区主要出入口和公共区域全覆盖；完善门禁系统，提升小区安全管理水平。 **健身休闲设施**方面，将根据小区实际情况，增设或更换健身器材、休闲座椅等设施，为居民提供便利的休闲健身场所。 **垃圾收运设施**方面，将更新垃圾桶、垃圾房等设施，推进垃圾分类收集，营造整洁的居住环境。 ### 居住环境提升 环境品质直接关系到居民的生活质量，本次改造将从以下方面提升小区环境： **绿化景观提升**方面，将对现有绿化进行补植提升，增加绿化覆盖率；打造景观节点，提升小区颜值；修剪养护现有树木，营造舒适的绿化空间。 **外立面整治**方面，将对楼体外墙进行清洗或粉刷，修复破损部位；对空调外机进行规整，对强弱电线路进行梳理，提升小区整体形象。 **楼道环境改善**方面，将粉刷楼道墙壁，更换破损楼梯扶手，修复损坏的台阶，提升楼道采光通风条件，让楼道环境焕然一新。 ## 三、居民参与机制 老旧小区改造是民生工程，更需要居民的广泛参与。本次改造建立了多方参与机制： **改造前充分征求民意**。属地街道和社区将通过入户调查、座谈会、问卷调查等方式，广泛征求居民意见，重点了解居民最关心、最迫切需要解决的问题，将居民意愿纳入改造方案。 **改造中接受居民监督**。各改造小区将成立居民监督小组，全程参与工程监督；定期召开居民代表会议，及时通报改造进展和存在的问题；设立居民意见箱，畅通反馈渠道。 **改造后开展居民评价**。工程竣工后，将组织居民进行满意度测评，将评价结果作为考核施工单位的重要依据，确保改造成果真正让居民满意。 ## 四、时间安排 本次改造工程将分批实施，具体时间安排如下： **3月**完成改造方案设计和招投标工作，确定各小区施工队伍。 **4月至6月**第一批6个小区陆续开工，改造内容以基础设施为主。 **7月至9月**第二批6个小区开工，同步推进第一批小区的公共设施和景观提升工程。 **10月**全部工程竣工验收，组织居民满意度测评，总结改造经验。 ## 五、长效管理机制 改造只是手段，长效管理才是目的。即墨区将建立健全老旧小区改造后的长效管理机制： **完善物业管理**方面，将指导无物业小区成立业主委员会，引入规范化物业管理；制定小区管理规约，明确居民权利义务；建立物业服务质量考核机制，提升物业管理水平。 **建立维护基金**方面，将建立老旧小区专项维护基金，用于公共设施的日常维护和更新改造，确保改造成果持续发挥作用。 **强化社区治理**方面，将把老旧小区纳入社区网格化管理，定期开展环境巡查；组织邻里互助活动，增强居民归属感；开展文明创建活动，提升居民文明素养。 ## 六、温馨提醒 老旧小区改造期间，可能会对居民的日常出行和生活造成一定影响，希望广大居民给予理解和支持。在此提醒： 1. 施工期间请注意安全，不要进入施工区域，看护好家中老人和儿童。 2. 请提前将车辆停放到施工区域外，避免影响施工和造成车辆损伤。 3. 施工过程中可能产生一定噪音和粉尘，请予以谅解，施工单位将尽量缩短工期、减少影响。 4. 如有疑问或建议，可向属地社区或街道反映，相关部门将及时协调处理。 即墨区将以本次老旧小区改造为契机，持续改善城区居住环境，让老旧小区居民也能享受到舒适便捷的现代生活，为建设宜居宜业的品质即墨贡献力量。