即墨区2026年城镇老旧小区改造计划正式公布

## 一、改造背景与总体目标 为持续推进城市更新行动，切实解决即墨区老旧小区设施老化、配套不全、环境脏乱等群众反映强烈的居住问题，根据上级关于城镇老旧小区改造工作的统一部署，即墨区结合实际制定了2026年度改造工作实施方案。 本年度改造工作以"为民、便民、安民"为出发点，聚焦群众"急难愁盼"问题，通过基础类、完善类、提升类三类改造内容同步推进，全面补齐老旧小区在基础设施、公共服务、居住功能等方面的短板，力争将老旧小区改造成为设施完善、环境整洁、管理有序、群众满意的宜居家园。 ## 二、改造范围与惠及规模 2026年，即墨区计划实施城镇老旧小区改造项目共涉及通济街道、环秀街道、潮海街道、北安街道等多个区域，覆盖小区数量及楼栋数较去年进一步增加，惠及居民约1.2万户。在改造对象选择上，优先纳入建成年代较早、配套设施落后、居民改造意愿强烈且具备改造条件的小区，重点向2000年底前建成的住宅小区倾斜。 各街道将根据小区实际情况，因地制宜制定"一区一策"改造方案，确保改造内容贴合居民实际需求，避免"一刀切"和形式化施工。 ## 三、重点改造内容 本年度改造内容涵盖三大类别： **基础类改造**重点解决"里子"问题，包括供水、供电、燃气、供热等地下管网更新改造，屋面防水修缮，外墙保温处理，楼梯间粉刷，单元门窗更换，小区内道路硬化修复，疏通及翻建雨污管网等。通过基础类改造，从根本上消除小区基础设施安全隐患，保障居民日常生活基本需求。 **完善类改造**着力补齐配套功能，包括合理规划增设停车位、电动车充电桩，规范整理强弱电线路，补充完善路灯、监控、门禁等安防设施，增设无障碍通道及扶手，配置垃圾分类收集亭（点），完善小区消防设施等。 **提升类改造**注重品质升级，包括实施小区绿化景观提升，增设休闲座椅、健身器材等公共活动设施，结合实际条件推进既有住宅加装电梯工作，优化小区出入口及公共空间布局，引入智慧物业管理系统等，努力打造更加舒适便利的居住环境。 ## 四、实施时间安排 本年度老旧小区改造工作按照"早谋划、早开工、早见效"的原则分阶段推进： - **3月至4月**：完成项目立项、方案设计、招投标等前期准备工作； - **5月至6月**：组织进场施工，合理安排施工时序，优先开展地下管网改造等基础工程； - **7月至9月**：全面推进屋面、外立面、配套基础设施等各项改造施工； - **10月至11月**：收尾完善，组织竣工验收，开展改造效果评估； - **12月**：总结年度改造工作经验，做好下一年度项目储备。 具体施工时间将根据各小区实际情况适当调整，以各街道及社区正式通知为准。 ## 五、居民意见反馈渠道 为确保改造工作真正顺应民意、贴近民生，即墨区在改造全过程建立了多渠道居民意见收集与反馈机制： 1. **社区现场征集**：各街道、社区将组织召开居民议事会、座谈会，面对面听取居民意见建议，解答群众疑问； 2. **线上问卷调查**：通过街道政务平台、社区微信群等渠道发布改造方案及意见征集表，居民可线上参与投票和反馈； 3. **现场公示告知**：改造方案确定后，将在小区显著位置张贴公示，公开改造内容、施工单位、负责人及投诉电话； 4. **施工过程监督**：邀请居民代表担任义务监督员，全程参与施工质量监督。 居民反映的合理化建议，经专家论证可行后，将纳入改造方案予以调整落实。 ## 六、温馨提示 老旧小区改造期间，部分道路、绿化及公共区域将临时占用，可能对居民出行、停车、采光等造成一定影响。请广大居民提前做好生活安排，给予施工方充分理解与配合。施工过程中如遇质量问题或安全隐患，可及时向所在社区或街道反映，相关部门将第一时间协调处置。 此外，针对居民关注的既有住宅加装电梯问题，按照"业主自愿、协商一致"原则，由本单元或本栋楼业主自行协商确定，符合条件的可按规定申请财政奖补资金，具体申领流程可咨询属地街道办事处。 老旧小区改造是关乎群众切身利益的民生工程、民心工程。即墨区将持续加大统筹推进力度，严把工程质量关、安全关、廉洁关，确保各项改造任务按时高质量完成，切实把这项实事办实、好事办好，让更多老旧小区居民共享城市发展成果。